Reclamaciones hipotecarias: revisamos tu préstamo
Si tienes o has tenido una hipoteca, es posible que hayas pagado cantidades que puedes reclamar. En nuestro despacho analizamos tu préstamo hipotecario para comprobar si existen cláusulas que puedan ser nulas y reclamar la devolución de las cantidades correspondientes.
¿Qué aspectos de tu hipoteca revisamos?
Gastos hipotecarios
Durante muchos años, las entidades bancarias impusieron a los consumidores el pago de la totalidad de los gastos de constitución de la hipoteca. En concreto, el pago de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
La jurisprudencia ha reconocido el derecho de muchos consumidores a recuperar parte de estos importes junto con los intereses legales.
Comisión de apertura
Se trata del importe que las entidades financieras cobran por formalizar un préstamo hipotecario. Es un concepto que ha suscitado numerosas dudas en el ámbito jurídico y que sigue siendo objeto de análisis en la actualidad.
No basta con que aparezca reflejada en la escritura para que sea válida; el banco debe justificar que el consumidor fue informado de forma clara y transparente.
Cláusula suelo
Si tu hipoteca incluía una cláusula suelo y no recibiste una información clara y transparente antes de la firma, es posible reclamar la nulidad de dicha cláusula y recuperar las cantidades pagadas de más.
Además, muchas entidades ofrecieron acuerdos para eliminar la cláusula suelo a cambio de que el cliente renunciara a futuras reclamaciones. En determinados casos, estos acuerdos pueden ser nulos, por lo que, aunque los firmaras en su día, todavía podrías tener derecho a reclamar.
Prima única de seguros
En muchas hipotecas, la entidad bancaria imponía la contratación de un seguro de vida con una aseguradora vinculada al banco mediante el pago de una prima única. En lugar de abonarse anualmente, el cliente financiaba de una sola vez el coste de todo el seguro, incorporándolo al capital del préstamo.
En determinados supuestos, esta contratación puede considerarse poco transparente e incluso abusiva, lo que permite reclamar la devolución de parte de la prima.
Hipotecas multidivisa
Las hipotecas multidivisa se ofrecieron como un producto que podía resultar más económico, pero muchos consumidores desconocían el elevado riesgo que asumían al contratar este tipo de préstamo. Una hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario cuyo importe y cuotas están vinculados a una moneda extranjera, como el yen japonés o el franco suizo, en lugar del euro. Esto puede hacer que las cuotas y la deuda pendiente aumenten o disminuyan según varíe el tipo de cambio entre ambas monedas.
Las variaciones en el tipo de cambio provocaron que numerosos consumidores vieran aumentar su deuda pese a llevar años pagando las cuotas.
En Hidalgo Abogados y Asesores revisamos tu hipoteca para analizar si puedes reclamar alguna de estas cantidades. Ponte en contacto con nosotros y estudiaremos tu caso de manera personalizada.