Gastos hipotecarios: qué son, cuánto puedes recuperar en 2025 y cómo reclamar con éxito
Si firmaste una hipoteca entre 1995 y 2019 para uso personal (no para actividad profesional o empresarial), es muy probable que puedas reclamar la devolución de los gastos hipotecarios que pagaste de manera indebida.
Miles de consumidores ya han recuperado estas cantidades, gracias a las resoluciones del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la UE.
En este artículo te explicamos qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar, cuánto puedes recuperar y cómo iniciar el proceso para reclamar con éxito.
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
Durante años, muchas entidades bancarias trasladaron al consumidor gastos que, legalmente, debían asumir total o parcialmente. Los principales gastos hipotecarios reclamables son:
● Gastos de notaría (al 50%)
● Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad (100%)
● Gastos de gestoría (100%)
● Gastos de tasación (100%)
Estos son los conceptos más habituales, aunque cada caso puede variar.
¿Cuánto dinero se puede recuperar en la reclamación de gastos hipotecarios?
El importe que puedes recuperar depende de los gastos que abonaste en su día.
De media, los consumidores recuperan entre 700 € y 1.000 €, más los intereses legales desde la fecha del pago. En muchos casos, el total supera los 1.500 €.
Ejemplo real: un cliente con hipoteca firmada en 2010 recuperó 950 € en gastos más 600 € en intereses.
¿Por qué se pueden reclamar los gastos hipotecarios?
El Tribunal Supremo declaró que la cláusula que imponía al consumidor el pago de todos los gastos relacionados con la hipoteca es abusiva y nula, ya que:
● Se imponía de forma generalizada y sin negociación individual.
● No estaba respaldada por una norma legal que obligase a ese reparto.
● Muchos de esos gastos beneficiaban exclusivamente a la entidad bancaria (por ejemplo, la inscripción en el Registro de la Propiedad).
Por ello, se puede reclamar la devolución de estos gastos.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?
El proceso es sencillo. Para iniciar la reclamación necesitas:
- Copia de la escritura del préstamo hipotecario.
- Facturas originales de notaría, registro, tasación y gestoría.
- Si no dispones de todas las facturas, puede ser suficiente el desglose de la gestoría que tramitó la hipoteca (habitualmente facilitado por el propio banco).
Con esta documentación, un despacho especializado puede preparar la reclamación.
¿Aún estás a tiempo para reclamar los gastos hipotecarios?
Sí. La gran mayoría de los casos aún no están prescritos.
Solo si ya reclamaste y el banco te respondió formalmente hace más de cinco años, podría haberse extinguido el derecho. Si no has iniciado una reclamación formal, estás totalmente a tiempo.
¿Qué pasa si el banco ya pagó parte de los gastos?
Algunas entidades, entre 2016 y 2019, asumieron voluntariamente algunos gastos (por ejemplo, el de Registro), para aparentar un reparto más equitativo.
Sin embargo, esto no impide reclamar el resto de los importes pagados indebidamente. Los tribunales han confirmado el derecho de los consumidores a reclamar el 100 % de lo que les corresponde.
¿Cómo saber si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca?
En Hidalgo Abogados y Asesores revisamos tu documentación y te indicamos con total transparencia si puedes recuperar lo que pagaste de más.
Estamos especializados en reclamaciones bancarias y derecho del consumidor, con amplia experiencia en este tipo de casos.
Recuerda: cuanto antes actúes, más intereses podrás recuperar.
Contacta con nosotros y revisamos tu caso. ¡Es tu dinero y es tu derecho!